Caracteristicas
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InmuebleCampo
Campo Patrimonial de 109 hectáreas con frente al Lago Nahuel Huapi
Activo inmobiliario de escala excepcional sobre la Ruta Nacional 40, con 501 metros de costa directa al Lago Nahuel Huapi, en un entorno de absoluta privacidad y valor paisajístico permanente. Ubicado a 30 km del centro de Villa La Angostura y a 50 km del Aeropuerto Internacional de Bariloche, combina accesibilidad estratégica con aislamiento natural.
El predio se desarrolla sobre 109 hectáreas de bosque nativo, con vistas abiertas y dominantes al lago y a la cordillera. La propiedad limita con tierras fiscales, lo que amplifica la sensación de extensión y permite acceso directo a cerros circundantes para actividades como caminatas o cabalgatas desde el propio campo.
Además de las construcciones existentes, el activo presenta potencial de desarrollo para hasta 12 residencias adicionales, sujeto a aprobación de Parques Nacionales, posicionándolo como una oportunidad de inversión patrimonial con proyección controlada y baja densidad.
Residencias e infraestructura existente
Casa principal
Residencia de 260 m² (año 2005), en excelente estado de conservación. Cuenta con dos suites con vestidor, amplio living con chimenea, comedor, cocina, office, área de servicios, despensa y sala de máquinas.
Casa de caseros
Superficie cubierta de 95 m².
Infraestructura complementaria
Caballeriza, galpón y leñera / garage para tractor.
Servicios y sistemas
- Gas envasado (zeppelin)
- Agua de vertiente propia con caudal constante durante todo el año
- Generación eléctrica mediante turbina
- Conectividad por internet satelital
- Sistema de calefacción a leña y radiadores por caldera
Indicadores urbanísticos
- Frente sobre Ruta 40: 501 metros
- FOS: 0,80 %
- FOT: 1,3 %
- Factibilidad para 12 unidades funcionales adicionales
- Escritura inmediata
Las superficies, indicadores y datos de factibilidad deberán ser verificados ante los organismos competentes. La provisión de servicios está sujeta a disponibilidad al momento de su solicitud.
Ubicación
En Coldwell Banker Patagonia Lakes, no solo vendemos propiedades, sino que construimos relaciones duraderas. Nos esforzamos por comprender las necesidades individuales de cada cliente y ofrecer soluciones personalizadas que garanticen su satisfacción a largo plazo. Nuestra dedicación a la excelencia y la integridad nos ha convertido en la elección preferida para aquellos que buscan una experiencia inmobiliaria sin complicaciones y exitosa en la majestuosa región de la Patagonia.
Contamos con oficinas comerciales en Neuquén, Bariloche, Villa la Angostura y San Martín de los Andes.
Además pertenecemos a la prestigiosa Red Inmobiliaria “Coldwell Banker” con más de 3.000 oficinas distribuidas en más de 40 países lo que nos permite ayudarte a vender o comprar propiedades en cada rincón del mundo.